金屋藏焦 ─ 都市更新的美麗與哀愁 之三

坪坪擔心，坪坪貪心

　　不過，在居民的眼裡，都市更新又是怎麼一回事呢？

　　一位不願意具名的景仁里居民談到，都市更新能讓舊房子變新房子，進而整頓市容、整潔街道，是一個很好的一個立意，就這方面來說，他是贊成都市更新的。另外，當地鴨肉羹店老闆娘蔡知妍也表示同意進行都市更新計畫，主要原因是房子老舊，結構不穩固，想要換新的房子。

　　但是，居民和建商之間常常會有認知上的落差。這位不願意具名居民舉例說明，假設一棟房子原本有四戶，所持有的土地也就是四分之一，但是當建商蓋了十四層樓，以一坪換一坪的郝龍斌條例，讓住民換到了原本的間數，看似好像是公平的交易，以舊屋換到了新屋。但其實住民原來所持有的土地卻由原本的四分之一變成只剩十四分之一，土地所擁有的產值也就大幅的減少了。

　　如果居民想要試著和建商爭取更多坪數時，是很不容易的。因為居民們多半不知道建商的來歷，來談的人有可能是仲介商而不是建商。如果是仲介商，他需要從中賺一筆，而建商也要賺一筆，要能讓仲介商和建商兩者都獲利，自然就不會給居民更多的好處。

　　蔡知妍也提到，她打算將房屋以賣斷的方式進行房地產的轉移，因為從報紙上、電視新聞、網路媒體得知許多都市更新導致糾紛抗議的案例，不想產生工期延長問題，坪數兌換等事件，才選擇以賣斷方式進行。

　　蔡知妍笑著說：「大家都是貪心的！」因為家中做餐飲生意，位在馬路邊且坪數較多，懼怕建商在房屋建成之後分給她一樓土地為邊間，又和某建商協商後卻被告知要再加錢才能獲得一樓土地的所有權。建商想要壓低價錢，居民想要趁機拉高土地價格，所以最後才會選擇以土地賣給建商的方式來進行都市更新。但是，她也補充，雖然和建商已商談一年多，但是因為價格問題，至今仍尚未確定。

都更之路，道黑且長

　　除了與建商漫長的協商過程之外，都更委員會的審議也是一大漫長的行政程序。一件都更案公告半年，若有要修改之處，改完之後要在公告半年，而在這樣反覆的過程中，一件都更案的定案最快可能也要好幾年，最久甚至可以長達近十年而依舊沒有下文。

　　都市更新其實是一項高風險的工程。這位不願意具名居民表示他曾看到一些消息顯示「都更案黑影幢幢」，有很多不為人知的黑幕。有時候，某些建商背後，是有一些勢力在支撐著他們，讓弱勢的居民們無力抵抗，就只能被迫選擇順從。此外，居民也擔心到有些建商可能財力不夠雄厚，拿他們的土地和銀行貸款之後就倒閉，留下積欠銀行的龐大債務。到時候，不但房子沒蓋成，還要償還巨大負債，這根本就不是個小住民有辦法承擔的風險。

　　另外，這位不願意具名居民認為政府所提的都更案，似乎都沒有照顧到居民，反而是讓那些建商獲取龐大的利潤。他雖然覺得十分無奈，但是他認為我們這些處於較弱勢的居民們，其實也沒有什麼條件和那些財團抗衡。