最近,總聽到附近工地傳來鏗鏗鏘鏘的聲音,甚至到了晚上十點,工地的工人仍不休息。看著家裡附近的老舊公寓,一棟一棟的倒下,一座又一座的新式公寓漸漸包圍了我的生長環境,從前熟悉的鄰居不再出現,樹下聊天下棋的伯伯爺爺也不見蹤影,公園旁討論小孩子上學的媽媽們也漸漸換成了新面孔。在原本熟悉的社區中,陌生的影子漸漸包圍了我,熟悉的一切不再熟悉,樹蔭依舊,但已人事全非,心裡的疑惑逐漸蔓延,我不禁想問:「我的社區到底發生了什麼事情?」
一台台挖土機的進入,一個個挖開的地基,文山憤怒鳥即將揭開這事件的序曲。
近十幾年來,政府持續推動都市更新,希望能讓老舊建築重整,美化市容,讓居民生活環境和品質提升。而景仁里屬於老舊社區,屋齡大多為四、五十年,年久失修,所以也是都市更新劃定區的一部分。
都市更新大致分為四階段:劃定更新單元、事業概要、事業計畫、權利變換。劃定更新單元是指配合政府重大政策、因重大災害或環境老舊等因素,主動劃定更新範圍;若更新單元範圍內的私有土地及私有合法建築物,期更新範圍及所有權人數達到10%以上的同意比例,即可申請事業概要核准;事業概要核准後選定建商,並由建商提出事業計畫申請,再由政府的審議委員會審定,才進入執行階段的權利變換;權利變換價值是指居民提供土地給建商,而建商給民眾搬遷費及租金補貼,通常,建商會拿新房屋大約40%的利潤,民眾拿60%。若民眾的要求較高,則建商將會考慮以五五分的方式來商量,類似槓桿原理,如果建商成本提高,就會壓低居民的利潤。
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